Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 609 m²
Borkovany, Borkovany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s velkým množstvím prostoru, soukromím a nízkými náklady na bydlení? Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný zděný rodinný dům v klidné části vinařské obce Borkovany, která je součástí Velkopavlovické vinařské podoblasti. Nemovitost nabízí celkovou plochu pozemku 609 m², z toho zastavěná plocha činí 290 m² a 319 m² tvoří dvůr se zahradou.
DOSTATEK PROSTORU PRO CELOU RODINU
Dům má dvě nadzemní podlaží a díky své dispozici nabízí pohodlné bydlení pro rodinu i široké možnosti dalšího využití. V přízemí se nachází: vstupní chodba, kuchyně, komora, prostorný obývací pokoj, pokoj, koupelna s WC, zasklená terasa se schodištěm do druhého podlaží. V patře jsou tři pokoje a vstup na půdu. Ta nabízí možnost vybudování další obytné místnosti podle vašich představ například ložnice, pracovny, dětského pokoje nebo relaxačního prostoru. Z terasy se dostanete do další části domu, kde se nachází technická místnost, WC a vstup do dvora.
Velkou výhodou nemovitosti je její rozsáhlé hospodářské zázemí.
K domu náleží: garáž, průjezd do dvora, dílny, hospodářské stavení, dvůr se zahradou.
Parkování je možné přímo u domu i v průjezdu, a to pro více automobilů.
Toto zázemí ocení nejen rodina, ale také každý, kdo potřebuje prostor pro dílnu, podnikání, koníčky, skladování nebo chov.
Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je také vlastní studna a na hranici pozemku se nachází přípojka veřejného vodovodu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, což je velkou výhodou z hlediska provozních nákladů.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí byla zde instalována nová plastová okna a dveře, upravena koupelna, modernizováno vytápění a instalováno tepelné čerpadlo. Dům je velmi dobře udržovaný a připravený k bydlení.
Borkovany jsou příjemná vinařská obec s klidnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. Okolí nabízí krásnou přírodu, vinařskou tradici a příjemné prostředí pro rodinný život.
Tato nemovitost zaujme především velkorysým množstvím prostoru. Pokud hledáte dům, který nabídne pohodlné bydlení, dostatek soukromí, velké zázemí a zároveň možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, doporučujeme osobní prohlídku. Při vážném zájmu se dá o ceně jednat.
Neváhejte mě kontaktovat a přijďte se podívat skutečný prostor a možnosti této nemovitosti nejlépe poznáte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (51977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 319
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
3012 m
MHD
300 m
školka
309 m
lékař
2592 m
pošta
344 m
restaurace
2875 m
škola
309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
51 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.20 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 556 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.88 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Borkovany)
- Nádraží
- 6829 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |