Prodej bytu 2+kk 57 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahajujeme výstavbu dalšího domu. Kolaudace a možnost nastěhování počátek roku 2028.
Lokalita: Meteor, ulice K Meteoru, Hradec Králové, část Svobodné Dvory.
Novostavba zděného bytu 2+kk o celkové ploše 66 m2 (obytná plocha bytu je 57 m2, k tomu 7 m2 balkon a sklep v přízemí domu 2 m2).
Jedná se o jednotku č. 28 v novostavbě bytového domu BD 08.
Byt se nachází ve 2. podlaží třípodlažního zděného bytového domu, orientace bytů je na jihozápad až západ.
Bytová jednotka je součástí projektu meteor2.
K bytu lze koupit parkovací stání (pozemkovou parcelu) před domem za 250.000,- Kč včetně DPH.
Dispozice: vstupní chodba, koupelna s vanou, umyvadlem, prostorem pro pračku, žebříkovým radiátorem a toaletou, ložnice, úložná komora, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, balkon 7 m2, orientace a sklep v přízemí domu. Podlahová krytina dlažba, pokoje plovoucí podlaha.
Sítě: elektřina, ÚT - centrální plynové - kondenzační plynový kotel - společná kotelna v domě, studená a teplá voda, kanalizace, internet - optika, satelit, STA.
Moderní bydlení v nových jednotkách uspokojí i nejnáročnější požadavky.
Krásné bydlení v klidu, přitom kousek od centra.
Výhodné umístění, blízkost školky, školy, potravin, pošty i zastávky MHD a skvělá dostupnost dálnice D11 do Prahy.
Dbáme na individuální přístup ke každému klientovi.
Málokterý projekt nabízí úpravu bytů dle představ a požadavků klienta.
Více informací získáte u makléře nebo na webových stránkách projektu Meteor2, které jsou stejně označeny.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (110526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1635 m
MHD
287 m
školka
87 m
lékař
1199 m
pošta
367 m
restaurace
268 m
škola
416 m
obchod
2418 m
vlak
1262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
110 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.22 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 786 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27757 m (Medlešice)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |