Prodej bytu 4+kk 104 m²
Hradec Králové, Slatina · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 4+kk v rámci pokračující výstavby projektu Pod Spáleníkem. Byt o celkové ploše 104 m² nabídne komfortní a promyšlené bydlení pro rodinu i náročnější klienty.
Součástí bytu je soukromá zahrada o velikosti 123 m², ideální pro relaxaci, posezení s přáteli nebo bezpečný prostor pro děti. V ceně jsou zahrnuta dvě parkovací stání přímo před domem.
Standard bytu zahrnuje podlahové vytápění a vytápění pomocí vlastního plynového kotle, což zajistí pohodlí i úsporný provoz. Mezonetové řešení přináší vzdušný a praktický prostor s oddělením denní a klidové části bydlení.
Předpokládaný termín dokončení bytu je léto 2027.
Další informace o typech a velikostech bytů naleznete v tabulce mezi fotografiemi inzerátu.
Bydlení v zeleni, klidná lokalita
Projekt Pod Spáleníkem se nachází v oblíbené lokalitě Slatina, která nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a současně snadnou dostupnost do centra Hradce Králové. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek, sportovního areálu a možnosti procházek v přírodě.
Dopravní dostupnost je vynikající městská hromadná doprava vás pohodlně spojí s centrem města, a zároveň máte rychlý přístup na hlavní silniční tahy.
Moderní bydlení s důrazem na kvalitu
Byt je navržen s důrazem na moderní standardy bydlení, dostatek světla a efektivní využití prostoru. Otevřená dispozice obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu vám poskytne ideální prostor pro rodinný život i relaxaci. Další tři pokoje nabízí dostatek soukromí a možnost využití jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář.
Zájemci si budou mít možnost vybrat z nabídky dekorů obkladů, dlažby, podlahy a interiérové dveře vč. obložkových zárubní od předem určených dodavatelů stavby.
Neváhejte a staňte se součástí unikátního projektu Pod Spáleníkem který vám poskytne pohodlné a moderní bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Hradce Králové.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
* Fotografie pořízené z první etapy výstavby
Parametry
- Cena
- 11.12 mil. Kč (106971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 123 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eisenreich-reality-bc-daniel-eisenreich
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 123
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2336 m
MHD
20 m
školka
762 m
lékař
3536 m
pošta
2972 m
restaurace
2172 m
škola
2993 m
obchod
3941 m
vlak
3030 m
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
rozpětí 8.34 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
10.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 863 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.12 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 28314 m (Bořice)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |