Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 624 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba v srdci Velkých Losin: Unikátní příležitost v místě se stavební uzávěrou!
Hledáte jedinečnou příležitost bydlet v jedné z nejatraktivnějších lokalit podhůří Jeseníků? Máme pro vás exkluzivní nemovitost, která se v nabídce jen tak neopakuje. Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům ve Velkých Losinách.
Tato nemovitost se nachází v lukrativní lokalitě, kde byla vyhlášena stavební uzávěra. To z vašeho budoucího domova činí naprosto vzácnou příležitost.
Dům je realizován jako nízkoenergetický s důrazem na dlouhověkost.
Obvodové zdivo: Prověřený systém Porotherm s nadstandardní vnitřní izolací pro maximální tepelný komfort.
Okna: Osazena špičkovými profily Veka s trojskly pro dokonalou zvukovou i tepelnou izolaci.
Komínový systém: Srdce domu tvoří certifikovaný komín Schiedel, symbol bezpečnosti a dlouhé životnosti.
Velké Losiny nejsou jen adresa, je to místo pro aktivní životní styl.
Jen pár minut od domu se nachází proslulé Termály Velké Losiny s blahodárnými sirnými prameny. Můžete mít váš soukromý wellness resort, kdykoliv budete chtít.
Lokalita je i ideálním výchozím bodem pro milovníky hor. V dojezdové vzdálenosti máte k dispozici špičkové lyžařské areály, jako je Kouty nad Desnou nebo Červenohorské sedlo. V létě na vás čekají stovky kilometrů cyklostezek a turistických tras napříč celými Jeseníky.
Přitom v lokalitě máte veškeré myslitelné zázemí od školky, školy přes obchody, poštu až po vyhlášené restaurace, či zámek.
Dům je navržen s důrazem na propojení interiéru s krásnou okolní přírodou. Dostatečně velký pozemek přímo vybízí k odpolední kávě, nebo večernímu grilování s výhledem na panorama hor. Dispozice je dostatečně velká na nadstandardní bydlení. Přízemí je již dispozičně vyřešeno a horní patro si můžete dokončit a rozdělit podle svých představ. Majitel už příčky nestavěl ( materiál na ně je součástí kupní ceny ), aby nechal možnost novému majiteli patro nechat jako jeden velký prostor, nebo si dispozici uděláte podle svého. Užitná plocha je v obou patrech stejná.
Nenechte si ujít šanci stát se majitelem lukrativní nemovitosti v lokalitě, která je pro ostatní výstavbu již uzavřenou kapitolou.
Pro více informací, technickou dokumentaci ( máme jí kompletní ) a prohlídku na místě nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (33824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
109 m
školka
131 m
lékař
2974 m
pošta
61 m
restaurace
17 m
škola
174 m
obchod
7947 m
vlak
144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
33 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
6.35 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 813 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.60 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Velké Losiny,,kovárna)
- Nádraží
- 1600 m (Velké Losiny zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |