prodej stavebního pozemku 7 330 m²

Mšec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 7.330 m² určený k výstavbě, Mšec Pozemek o celkové výměře 7.330 m² je dle platného územního plánu určený k výstavbě rodinných domů a podle návrhu na rozdělení by měl obsahovat 9 stavebních parcel, aktuálně k prodeji je 7 parcel o výměrách od 801 do 932 m². Dle přiloženého snímku z katastrální mapy se zakresleným návrhem na rozdělení pozemků jsou k prodeji parcely s interními čísly 1 až 6 a 11. Je vydáno stavební povolení na komunikaci, projektová dokumentace k výstavbě IS, které jsou na jižní hranici projektu, už je hotová a čeká se na úřední povolení. Dle ÚP jsou parcely určeny k výstavbě samostatně stojících rodinných domů, podle zákona až o třech bytových jednotkách. Zastavitelnost je 20 + 10 %. Cena je 2.600 Kč/m². Jihozápadní okraj městysu Mšec, 40 km SZ od Prahy (30 minut po D6), 7 km od sjezdu z dálnice, Kladno 15 km, Rakovník 20 km. Základní vybavenost je přímo v místě: školka, škola, zdravotnické zařízení, pošta, obchody, navíc lesy, rybníky, cyklostezky atd. Koupi pozemku můžete financovat hypotečním úvěrem, který rádi vyřídíme. Pro další informace kdykoli volejte nebo pište, vše vysvětlím a dokumentaci pošlu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 19.06 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 7330 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-023-NP09070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	19.06 mil. Kč	-20.0 %
22.09.2026	23.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.06 mil. Kč

2 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

8.95 mil. – 11.11 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.20 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 17.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 256 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 17.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.06 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Mšec)
Nádraží: 5757 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 23.83 mil. → 19.06 mil.
22.09.2026	přidáno