Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 538 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek soukromí pro každého člena rodiny, vlastní wellness a příjemné zázemí pro společně strávený čas? V Mariánských Lázních – Úšovicích nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný dům s přibližně 200 m² užitné plochy, stojící na pozemku o výměře 538 m².
Dům nabízí tři nadzemní a jedno podzemní podlaží a díky svému velkorysému prostoru je vhodný jak pro početnější rodinu, tak pro vícegenerační bydlení. V současném uspořádání se zde nachází 6 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením. Některé pokoje lze vzájemně propojit a vytvořit například samostatnou část domu o dispozici 2+1. Nový majitel si tak může vnitřní uspořádání přizpůsobit svým potřebám a představám o bydlení.
Jedním z nejpříjemnějších míst celého domu je soukromá wellness zóna se saunou pro 6 osob a vířivkou rovněž pro 6 osob. Přímo na ni navazuje přibližně 40 m² velká zimní zahrada, dokončená v roce 2022. Vznikl zde krásný prostor pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli nebo celoroční relaxaci bez nutnosti opouštět pohodlí vlastního domova.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a v roce 2019 byla zkolaudována. Při rekonstrukci se myslelo také na technické řešení a komfort každodenního provozu. Dům je vybaven podlahovým infra vytápěním s možností individuální regulace v jednotlivých místnostech, plastovými okny s trojskly a zateplenou fasádou. Napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod, zároveň má vlastní hlubokou vrtanou studnu. Dle doloženého průkazu energetické náročnosti budovy spadá do energetické třídy C – úsporná.
Zajímavý potenciál nabízí také samotný pozemek. Dle dostupných podkladů existuje možnost využít jeho část pro výstavbu dalšího rodinného domu o dispozici přibližně 4+kk a ploše kolem 80 m². Konkrétní možnosti případné výstavby doporučuji zájemci ověřit u příslušných úřadů.
Dům se nachází v Úšovicích, příjemné části Mariánských Lázní s dobrou dostupností všeho, co rodina potřebuje pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, zdravotnická zařízení, obchody, park i zastávky MHD. Snadno dostupné je také centrum Mariánských Lázní se známou kolonádou, parky a dalšími možnostmi pro volný čas.
Velkorysý prostor, vlastní wellness, zimní zahrada a variabilní dispozice dávají tomuto domu možnosti, které u běžného rodinného bydlení jen tak nenajdete. A pokud by nový majitel chtěl část domu využít jinak, současné uspořádání nabízí také zajímavý potenciál pro oddělené bydlení, pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním.
Pokud vás tento dům zaujal, ráda vám poskytnu další informace, podklady k nemovitosti a provedu vás domem při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1346 m
MHD
119 m
školka
417 m
lékař
298 m
pošta
2034 m
restaurace
186 m
škola
147 m
obchod
1607 m
vlak
779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
79 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
6.32 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 209 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.27 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kovárna)
- Nádraží
- 780 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |