Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 788 m²
Ledenice, Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v Ledenicích, který díky svému uspořádání nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení velké rodiny i vícegenerační využití.
Dům má dvě obytná podlaží, každé s dispozicí 4+1, a poskytuje tak dostatek prostoru i soukromí pro více členů domácnosti. Celý dům je kompletně podsklepený, přičemž suterén nabízí další praktické zázemí a úložné prostory. K domu náleží také dvě garáže, které zajistí pohodlné parkování a zároveň mohou sloužit jako dílna či prostor pro uskladnění věcí.
Celková užitná plocha domu je přibližně 186 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 913 m², z čehož 788 m² tvoří nezastavěná část pozemku. Prostorná zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné posezení, dětské aktivity i další využití podle představ nových majitelů.
Na zahradě se nachází také zahradní domek s vybudovaným zázemím, který může posloužit například jako prostor pro hosty, domácí kancelář, hobby místnost nebo místo k relaxaci.
Velký potenciál nabízí také část suterénu připravená pro vybudování domácího wellness. Místnost má připravené přípojky pro sprchový kout, umyvadlo a vířivku a nabízí tak možnost vytvořit si vlastní prostor pro odpočinek a relaxaci. Pro budoucí modernizaci vytápění je navíc připravena instalace pro nový kondenzační plynový kotel.
Velkou výhodou nemovitosti je také její umístění. Ledenice se nacházejí přibližně 12 km jihovýchodně od Českých Budějovic a nabízí základní občanskou vybavenost přímo v obci. K dispozici je mateřská a základní škola, pošta, lékaři, lékárna, obchody i další služby.
Díky dvěma samostatně využitelným obytným podlažím, kompletnímu podsklepení, dvěma garážím, prostorné zahradě a dalším možnostem využití nabízí dům řadu variant pro rodinné i vícegenerační bydlení. Zároveň poskytuje prostor pro vytvoření domácího wellness, pracovního zázemí či dalších místností podle potřeb nových majitelů.
Ledenice tak nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, občanské vybavenosti přímo v obci a dobré dostupnosti Českých Budějovic.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (53710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
342 m
školka
379 m
lékař
442 m
pošta
196 m
restaurace
219 m
škola
63 m
vlak
3357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
53 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.88 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 963 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 5.24 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Ledenice, aut. st.)
- Nádraží
- 3641 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |