Prodej bytu 2+kk 83 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem posledního volného bytu v prestižním developerském projektu Rezidence Thera v Hradci Králové - Kuklenách. Tento projekt je synonymem moderního, zdravého a úsporného bydlení s minimálními měsíčními náklady na energie.
Rezidence Thera je developerský projekt o 65 bytových jednotkách, od praktických 1+kk po prostorné 4+kk. Všechny jednotky jsou zkolaudovány a připraveny k okamžitému nastěhování. V současné době je k prodeji poslední byt o dispozici 2+kk.
V tomto případě vám nabízíme byt 2+kk (lze rozdělit designovou příčkou na 3+kk) s označením A21:
• Podlahová plocha 83,55 m² (dle nař. vl. 366/2013 Sb.) + balkón 40,05 m²
• 2. nadzemní podlaží, orientace – jihovýchod a západ
• Dispozice - předsíň 16,40 m², obytný prostor 43,95 m², koupelna s WC 4,30 m², šatna 2,85 m², a pokoj 13,05 m²
• Hlukově izolační mezibytové příčky pro klidné bydlení
• Velkoformátová plastová okna s trojskly, příprava na venkovní žaluzie
• Příprava na inteligentní domácnost
• Inovativní designová podlahová krytina s protihlukovým vyrovnávacím kašírováním z přírodního materiálu, sádrové omítky, bezpečnostní protipožární vchodové dveře
• Podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací
• Fotovoltaická elektrárna na střeše domu vlastněná SVJ pro energetickou efektivitu
Příslušenství na dokoupení: Venkovní parkovací stání.
Dokonalý odpočinek: Velkorysé balkony a terasy poskytují dostatek soukromí pro relaxaci a odpočinek.
Skvělá lokalita: Život v Hradci Králové přináší bohaté společenské, kulturní a sportovní vyžití. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, restaurace, kavárny a snadný přístup do centra města.
Výborná dopravní dostupnost: Zastávka autobusu je přímo u Rezidence. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých pár minut jízdy.
Financování: Zdarma vám pomůžeme zajistit financování koupě bytu prostřednictvím našeho partnera.
V inzerátu jsou použity vizualizace.
Rádi vás uvítáme na prohlídce bytu, pro sjednání termínu kontaktujte makléře!
Tým Reality Kolenović
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (96307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kolenovic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 55.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
985 m
MHD
60 m
školka
893 m
lékař
114 m
pošta
1053 m
restaurace
643 m
škola
95 m
obchod
1071 m
vlak
641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
96 307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.45 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 471 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26033 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |