Pronájem bytu 2+1 77 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt s dispozicí 2+1 o CP 76,9m2 v žádané části Prahy 9 Vysočany ul. Poděbradská. Byt se nachází ve 2.NP (první patro) cihlového domu bez výtahu. Byt se pronajímá částečně zařízený. Dispozici bytu tvoří dva neprůchozí pokoje 24,9m2 a 16,8m2, kuchyň 17,5m2 s kuchyňskou linkou (myčka, plynový sporák, mikrovlnka, digestoř), koupelna 5,5m2 s vanou a elektrickým bojlerem, samostatná toaleta 0,8m2, vstupní chodba 10,5m2 a komory 0,9m2.
V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost, u domu je tramvajová stanice, kterou je to na metro 5 minut, na autobus 3 minuty i na vlakové nádraží 3 minuty. Byt je k nastěhování dle dohody.
Nájemné 20.000 + zúčtovatelné poplatky činí cca 4.200Kč + elektřina, plyn a internet.
Vratná kauce, provize. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- 100-direct-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
342 m
školka
172 m
lékař
1048 m
metro
830 m
pošta
1435 m
restaurace
11 m
škola
170 m
obchod
445 m
vlak
1242 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 278 Kč
29 028 – 34 327 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 072 · váha 63 %
Model z dat
27 002 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 847 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 34 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 002 Kč (rozpětí 23 110 Kč – 31 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 28 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24
Jde o pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 o ploše 77 m² v Praze 9 - Vysočanech v blízkosti MHD. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický bojler / plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Starý Hloubětín)
- Nádraží
- 625 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |