Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 74 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný, slunný byt 4+1 (74,4 m2) v 2.np revitalizovaného panelového domu na Moravském předměstí. Ve vzdálenosti 450 m od OC Futurum. V domě byly vyměněny rozvody domovních instalací, došlo k zateplení fasády, byla vyměněna okna a došlo k instalaci nového výtahu. Původní dispozice bytu byla 3+1. Rozdělením dětského pokoje došlo ke změně dispozice na 4+1. Věříme, že tento byt poskytne dostatek prostoru a soukromí vícečlenné rodině. Přijďte na prohlídku a sami posoudite zda cena odpovídá nabídce.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (80405 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ondrej-perny-realitni-makler

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 48 m školka 193 m lékař 193 m pošta 322 m restaurace 139 m škola 193 m obchod 530 m vlak 2927 m

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 828 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
24389 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno