prodej bytu 3+kk 91 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního bytu 3+kk, 91 m² U Ježíška, Plzeň Nabízíme k prodeji výjimečně zdařilý a moderní byt 3+kk o užitné ploše 91 m² v jedné z nejatraktivnějších lokalit Plzně – U Ježíška. Místo, kde máte centrum města pohodlně v pěší vzdálenosti, a přitom bydlíte v zeleni, v bezprostřední blízkosti řeky Radbuzy a příjemných míst pro procházky i sport. Byt prošel v roce 2024 rozsáhlou moderní rekonstrukcí a je ve skutečně výborném, velmi pečlivě udržovaném stavu. Interiér působí čistě, nadčasově a vše spolu perfektně ladí. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Kuchyňská linka i vestavěný nábytek byly vyrobeny na míru, samozřejmostí jsou kvalitní spotřebiče a nové vinylové podlahy. Velkou předností jsou dva balkony o velikosti 10 m² a 3 m², orientace bytu na tři světové strany a příjemné výhledy do okolní zeleně. K bytu dále náleží sklep 3 m² a vlastní venkovní parkovací stání za závorou a pod kamerovým dohledem. Byt je kompletně připraven nastěhování a nevyžaduje žádné zásadní investice. Součástí prodeje je vestavěný nábytek a vybavení pevně spojené s bytem; ostatní volně stojící nábytek a vybavení není součástí prodeje. Dům disponuje výtahem a díky energetické třídě B nabízí velmi úsporný provoz. Moderní bydlení, dva balkony, vlastní parkování, zeleň a řeka za domem a centrum Plzně na dosah pěšky. Kombinace, která se na trhu neobjevuje často. Fotografie byly pro účely prezentace jemně upraveny pomocí AI – zejména bylo upraveno světlo a odstraněny drobné rušivé předměty. Dispozice, vybavení, materiály i celkový stav bytu odpovídají skutečnosti. Doporučuji
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (108659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2008
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-994555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
108 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.61 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.83 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |