prodej bytu 3+kk 62 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk s lodžií s krásným výhledem na rybník Svět v Třeboni Krásný světlý byt o dispozici 3+kk s lodžií v 8. patře rekonstruovaného panelového domu s nádherným výhledem na známý rybník Svět v Třeboni. Byt je orientovaný na dvě světové strany, ložnice a kuchyň jsou orientované na sever, druhá část bytu obývací pokoj, jídelna a prostorná lodžie jsou orientované na východ až jihovýchod. Z lodžie je volný výhled do širokého okolí. Byt se prodává včetně kompletního vybavení na fotografiích. V rámci domu je k dispozici bezplatná wifi. Výborná poloha bytu nabízí pěší dostupnost přírody, i tak zároveň centra města Třeboň vč. vyhlášených restaurací, lázní a jiných zařízení. Lázně Aurora s wellness světem a bazénem se nachází cca 400 m od bytu. Dům je po kompletní revitalizaci - vč. zateplení, výměny oken, stoupaček, rozvodů a nového nového opláštění. Byt se nabízí vč. sklepní koje a v domě je k dispozici společná místnost na uskladnění kol a kočárků. Veřejná písečná pláž rybníku Svět se nachází 100 m od domu. Okolí nabízí sportovní vyžití pro celou rodinu, dětská hřiště přímo u domu, cyklo stezky v nejbližším okolí. Parkování je veřejné, před domem. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (141774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 21.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-994629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

141 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.09 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno