Prodej bytu 3+1 74 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, které si můžete zrekonstruovat přesně podle svých vlastních představ? Nabízím Vám světlý byt o dispozici 3+1 na adrese Okružní 1050, Hradec Králové. Bytová jednotka má přibližně 74 m² užitnou plochu. K této ploše máte navíc balkon 4 m² a dva sklepy s výměrou 3,2 a 3,3 m². Byt se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) udržovaného cihlového domu. Bytová jednotka je v původním, zachovalém stavu. Výhodou jsou dva sklepy. Byt je volný ihned. Bytový dům je revitalizovaný (v rámci revitalizace se dělaly nové balkóny). Vytápění a teplá voda je řešena z dálkového zdroje.
Dispozice a parametry bytu
Kuchyň
3 samostatné pokoje
Chodba
Koupelna
Oddělené WC
Spíž
Balkon: cca 4 m² (nad rámec užitné plochy bytu)
Sklepní kóje: K bytu náleží hned dva samostatné sklepy o velikostech cca 3,3 m² a 3,2 m² (nad rámec užitné plochy bytu)
Cihlové domy nabízejí skvělé akustické a tepelně-izolační vlastnosti a stabilní hodnotu na trhu. Původní stav vám dává svobodu v rozhodování o budoucí dispozici, materiálech i designu kuchyně a koupelny.
K inzerci je přiložen energetický štítek s třídou C, tento štítek byl vyhotoven ještě před revitalizací domu. Nové PENB je aktuálně ve zpracování.
Hradec Králové je krajské a statutární město s přibližně 94 000 obyvateli, které představuje významné administrativní, zdravotnické, kulturní a vzdělávací centrum východních Čech. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – nachází se zde mateřské, základní i střední školy, vysoké školy, fakultní nemocnice, polikliniky, lékárny, pošta, banky, obchodní centra, sportoviště, kulturní zařízení, restaurace a široká nabídka služeb. Ulice Okružní se nachází v zavedené obytné lokalitě s převážně bytovou zástavbou a dobrou dostupností do centra města i k hlavním dopravním tahům. V bezprostředním okolí jsou dostupné obchody, školy, zastávky městské hromadné dopravy i další služby každodenní potřeby.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací! V případě potřeby Vám zajistím nejvýhodnější financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (84024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 547
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
193 m
školka
226 m
lékař
181 m
pošta
201 m
restaurace
181 m
škola
254 m
obchod
496 m
vlak
1093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
84 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.18 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 713 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26261 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |