Prodej bytu 3+kk 107 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej velmi pěkný byt 3+kk, 92,6 m2 v žádaném Rezidenčním projektu Baarova v Michli na Brumlovce. Byt se nachází na 1. podlaží a skládá se z: předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem s výstupem na předzahrádku (+ 15 m2), 2 ložnic, 2 koupelen, komory a samostatného WC. K bytu náleží prostorný sklep 5,8 m2. Spolu s bytem se prodává parkovací stání v suterénu budovy za 1 mil Kč.
Rezidenční projekt Baarova od renomovaného architektonického studia CMC Architects představuje skloubení moderní architektury, bezpečnosti a nadstandardního komfortu pro náročné.
Privátní park ve vnitrobloku: Srdcem celého komplexu je uzavřené privátní atrium se vzrostlou zelení, odpočinkovými zónami, vodními prvky a privátním dětským hřištěm. Místo nabízí absolutní klid a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi.
Bezpečnost a servis: Komplex disponuje reprezentativní recepcí, bezpečnostní službou, kamerovým systémem a vstupem pouze pro rezidenty.
Vysoký standard: Společné prostory využívají prémiové materiály, velkoformátové prosklení a podzemní garáže garantují pohodlné parkování i v zimních měsících.
Lokalita Praha 4 – Michle patří k nejvyhledávanějším městským částem díky ideální kombinaci kompletní občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra.
Vše na jednom místě: V těsné blízkosti (necelých 5 minut chůze) se nachází multifunkční centrum Brumlovka. Najdete zde supermarkety, vyhlášené pekárny, kavárny, restaurace, lékárnu, drogerii, banky i poštu.
Sport a relaxace: Přímo sousedící Baarův park zve k procházkám a relaxaci u vodní hladiny. Pro milovníky aktivního životního stylu je přes ulici k dispozici jedno z nejlepších fitness a wellness center v Praze – Balance Club Brumlovka. V blízkém dosahu je také Michelský a Krčský les.
Školy a rodina: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy (včetně mezinárodních a soukromých škol jako Christian School či PBIS), dětská hřiště a zdravotnická zařízení.
Perfektní dopravní dostupnost: Autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti projektu vás dovezou za 3 minuty na stanici metra C – Budějovická nebo Kačerov. Pro řidiče je obrovskou výhodou okamžité napojení na Severojižní magistrálu, dálnici D1 i Městský okruh.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (157944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 14 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 145.0
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 14
sklep
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
156 m
školka
387 m
lékař
111 m
metro
709 m
pošta
921 m
restaurace
124 m
škola
75 m
obchod
628 m
vlak
1023 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 10.10.2026 | 17.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 22.09.2026 | 18.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
157 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.49 mil. Kč
14.91 mil. – 19.91 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 063 Kč/m² → 17.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.41 mil. Kč (rozpětí 15.67 mil. Kč – 21.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Filadelfie)
- Nádraží
- 704 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 18.50 mil. → 17.50 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |