Prodej bytu 3+kk 109 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt, který nabídne více než jen klasickou dispozici, mohl by vás zaujmout tento mezonetový byt v ulici Gočárova třída v Hradci Králové. Jeho netradiční uspořádání, velkorysý prostor a přístup na terasu vytvářejí bydlení s osobitým charakterem.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu. Spodní část bytu tvoří světlá kuchyň s obývacím pokojem, dva samostatné pokoje, chodba, koupelna s vanou, samostatná toaleta a velká technická místnost. V horní části se nachází galerie a prostor, který lze využít například jako ložnici či klidový kout. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na terasu umístěnou na střeše domu, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení.

K bytu náleží také sklep o výměře 9 m². Celková plocha bytu činí 109 m². Součástí vybavení je také klimatizační jednotka.

Byt prošel rekonstrukcí v roce 2002 a nabízí zajímavé možnosti dalšího využití i případných úprav podle představ nového majitele. Interiér kombinuje plovoucí podlahy a keramickou dlažbu, osazena jsou dřevěná okna s dvojskly. Součástí ceny je kompletní vybavení. 

Velkou předností je samozřejmě samotná lokalita. Gočárova třída patří mezi nejdostupnější části Hradce Králové – v bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, služby i další občanskou vybavenost a do centra města se dostanete během několika minut. Výborná je také dostupnost MHD i napojení na hlavní dopravní tahy.

Tento mezonetový byt zaujme především ty, kteří hledají prostorné a netradičně řešené bydlení v širším centru města, kde je velkým benefitem vlastní terasa a možnost využít více úrovní prostoru.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (76147 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 159 m školka 194 m lékař 80 m pošta 791 m restaurace 141 m škola 210 m obchod 489 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

rozpětí 7.91 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 278 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26073 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno