prodej domu 204 m² s pozemkem 624 m²

Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěného rodinného domu Nadstandardní novostavba v srdci Velkých Losin: Unikátní příležitost v místě se stavební uzávěrou. Hledáte jedinečnou příležitost bydlet v jedné z nejatraktivnějších lokalit podhůří Jeseníků? Máme pro vás exkluzivní nemovitost, která se v nabídce jen tak neopakuje. Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům ve Velkých Losinách. Tato nemovitost se nachází v lukrativní lokalitě, kde byla vyhlášena stavební uzávěra. To z vašeho budoucího domova činí naprosto vzácnou příležitost. Dům je realizován jako nízkoenergetický s důrazem na dlouhověkost. Obvodové zdivo: Prověřený systém Porotherm s nadstandardní vnitřní izolací pro maximální tepelný komfort. Okna: Osazena špičkovými profily Veka s trojskly pro dokonalou zvukovou i tepelnou izolaci. Komínový systém: Srdce domu tvoří certifikovaný komín Schiedel, symbol bezpečnosti a dlouhé životnosti. Velké Losiny nejsou jen adresa, je to místo pro aktivní životní styl. Jen pár minut od domu se nachází proslulé Termály Velké Losiny s blahodárnými sirnými prameny. Můžete mít váš soukromý wellness resort, kdykoliv budete chtít. Lokalita je i ideálním výchozím bodem pro milovníky hor. V dojezdové vzdálenosti máte k dispozici špičkové lyžařské areály, jako je Kouty nad Desnou nebo Červenohorské sedlo. V létě na vás čekají stovky kilometrů cyklostezek a turistických tras napříč celými Jeseníky. Přitom v lokalitě máte veškeré myslitelné zázemí od školky, školy přes obchody, poštu až po vyhlášené restaurace, či zámek. Dům je navržen s důrazem na propojení interiéru s krásnou okolní přírodou. Dostatečně velký pozemek přímo vybízí k odpolední kávě, nebo večernímu grilování s výhledem na panorama hor. Dispozice je dostatečně velká na nadstandardní bydlení. Přízemí je již dispozičně vyřešeno a horní patro si můžete dokončit a rozdělit podle svých představ. Majitel už příčky nestavěl ( materiál na ně je součástí kupní ceny ), aby nechal možnost novému majiteli patro nechat jako jeden velký prostor, nebo si dispozici uděláte podle svého. Užitná plocha je v obou patrech stejná. Nenechte si ujít šanci stát se majitelem lukrativní nemovitosti v lokalitě, která je pro ostatní výstavbu již uzavřenou kapitolou. Pro více informací, technickou dokumentaci ( máme jí kompletní ) a prohlídku na místě nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (33824 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 624 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-994386

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

33 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.54 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno