Prodej bytu 3+1 77 m²
Lužany, Lužany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně Vám nabízíme ke koupi byt 3+1 o celkové výměře 77,82 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v přízemí kompletně revitalizovaného bytového domu v obci Lužany.
Samotný byt má výměru 64,30 m² a k bytu náleží také dva sklepy o velikosti 3,73 m² a 9,79 m². Velkou výhodou jsou rovněž dva balkony, každý o výměře 2,33 m², které náleží k jednotlivým pokojům.
Dispozice bytu:
Byt nabízí praktickou dispozici 3+1. Obývací pokoj s kuchyňskou částí má výměru 18,56 m², další dva pokoje mají 14,10 m² a 18,27 m². Z obou pokojů je přímý vstup na vlastní balkon. Dále je k dispozici chodba o výměře 4,73 m², koupelna 3,24 m² a samostatné WC 0,74 m². Byt je orientován na jižní stranu, díky čemuž je velmi dobře prosvětlený a zároveň lze očekávat příznivé náklady na vytápění.
Kompletní rekonstrukce bytu:
Byt prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí, při které byly použity nové rozvody a moderní technologie.
Rekonstrukce zahrnuje zejména:
- kompletní nové elektroinstalace,
- nové rozvody vody a kanalizace včetně stoupaček,
- nové rozvody televizního signálu a internetu,
- přípravu rozvodů pro klimatizaci v obývacím pokoji a ložnici,
- nové podlahové vytápění s vlastním termostatem v každém pokoji,
- nové lité podlahy,
- kompletní nové jádrové a finální omítky,
- nový 100litrový bojler,
- nové vinylové podlahy s kvalitní nášlapnou vrstvou,
- nové interiérové i vstupní dveře,
- nové sádrokartonové stropní podhledy,
- nová plastová okna,
- kompletně novou koupelnu včetně vybavení.
- možnost budoucí instalaci krbu s možností napojení ze tří místností.
Kuchyňská část je připravena tak, aby si ji nový majitel mohl dokončit zcela podle svého vkusu a vlastních představ.
Také oba sklepy prošly úpravami – byla zde provedena nová elektroinstalace, oprava omítek, nové dveře a zateplení.
Kompletně revitalizovaný bytový dům:
Společně s rekonstrukcí bytu proběhla v letošním roce také celková revitalizace bytového domu. Nový majitel se tak nemusí obávat dalších plánovaných zásadních investic.
Dům má nově:
- zateplení obvodového pláště 16 cm a novou fasádu,
- zateplenou střechu 24 cm a novou střešní krytinu,
- nové rozvody hromosvodů,
- nové žlaby a klempířské prvky,
- kompletní podhledové zateplení sklepů 10 cm,
- nové balkony z hliníkových profilů a skel,
- nové chodníčky okolo bytového domu,
- celkově upravené a začištěné okolí bytového domu.
Byt i bytový dům jsou tedy po kompletní rekonstrukci a revitalizaci. V současné době nejsou plánovány další zásadní investice.
Bytový dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Lužany – Hradec Králové 15min, nájezd na dálnici 5min EXIT 104 směr HK a 108 směr Jaroměř.
Kupní cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis a advokátní úschovu kupní ceny. Komplexní řešení financování na míru.
Byt je volný a k nastěhování ihned.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, budu se na Vás těšit při osobní prohlídce, kde Vám byt i celý dům rád osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (55714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 95.0
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 937
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
6788 m
MHD
188 m
školka
3928 m
lékař
3477 m
pošta
3543 m
restaurace
2181 m
škola
3472 m
vlak
5433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 31.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
55 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.87 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
4.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 785 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:31
Byt 3+1 v osobním vlastnictví prošel velmi nákladnou a kompletní rekonstrukcí včetně podlahového vytápění. Bytový dům je rovněž čerstvě po celkové revitalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dva sklepy, dva balkony
- nutne investice
- dokončení kuchyňské části
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Lužany, točna)
- Nádraží
- 5438 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |