Pronájem obchodního prostoru 65 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní, frekventované a snadno dostupné místo pro své podnikání v Břeclavi?
Exkluzivně nabízíme k pronájmu světlý a všestranně využitelný obchodní/komerční prostor o celkové výměře 65 m², situovaný na skvělé adrese přímo na náměstí v Břeclavi. Prostor disponuje velkou nepřehlédnutelnou výlohou, která nabízí perfektní příležitost pro prezentaci vašeho podniku i umístění reklamy.
Dispozice a vybavení:
Hlavní obchodní prostorná místnost: Prostorná, světlá a flexibilně využitelná místnost, kterou si snadno přizpůsobíte potřebám vašeho podnikání.
Samostatná menší místnost: Vhodná jako zázemí, masérna, kosmetická kabina či kancelář.
Zázemí: V zadní části se nachází praktická kuchyňka a vlastní sociální zařízení (WC) přímo v prostoru.
Využití:
Prostor je aktuálně využíván jako nehtové studio – v případě zájmu je po dohodě s dosavadním nájemcem možnost odkoupit stávající vybavení. Prostor je však velmi variabilní a skvěle poslouží také pro:
Estetické či kosmetické služby, kadeřnictví, masáže,
Prodejnu libovolného sortimentu,
Kancelářské prostory, finanční či pojišťovací pobočku.
Hlavní výhody a infrastruktura:
Parkování přímo před prodejnou: Obrovská konkurenční výhoda v centru města – pohodlné parkování pro vás i vaše klienty přímo u vstupu.
Samostatná měřidla: Vlastní elektroměr, plynoměr i vodoměr. Platíte pouze za reálně spotřebovanou energii.
Vytápění a ohřev vody: Zajištěno vlastním plynovým kotlem.
Finanční podmínky a termín:
Nájemné: 14 000 Kč / měsíc
Zálohy na energie a služby: 3 000 Kč / měsíc (vyúčtování dle skutečné spotřeby)
Vratná kauce: 34 000 Kč (výše 2 měsíčních nájmů včetně záloh)
Provize RK: 14 000 Kč + DPH
K dispozici: Od 1. 10.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
67 m
školka
339 m
lékař
602 m
pošta
946 m
restaurace
20 m
škola
313 m
obchod
651 m
vlak
1026 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 444 Kč
6 798 – 19 672 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8 328 · váha 37 %
Model z dat
11 697 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12 096 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 8 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 697 Kč (rozpětí 7 471 Kč – 18 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 12 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
- Nádraží
- 1001 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |