Prodej bytu 3+kk 68 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3kk a podlahové ploše 68 m2 v žádané lokalitě  Hradce Králové, ulice Písečná. Součástí bytu je balkón o výměře 3 m2 a sklepní koje 5,4 m2.

Byt prošel na jaře 2026 rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, stoupačky, podlahy, moderní koupelnu včetně sanity, obložky dveří a dveře, novou kuchyňskou linku na míru s vestavěnými spotřebiči značky BEKO.
Díky rekonstrukci nabízí byt moderní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic.

Okna jsou plastová, instalovaná přibližně před 15 lety.

Lokalita nabízí klidně bydlení s výbornou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra města.
V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, MHD i zeleň pro volnočasové aktivity.

Byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.

Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (113088 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 144 m školka 338 m lékař 144 m pošta 585 m restaurace 78 m škola 458 m obchod 233 m vlak 2644 m

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 6.07 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 771 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24689 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno