prodej domu 150 m² s pozemkem 813 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Novostavba, Rodinný dům 1C, dvougaráž, zahrada, Rožnovské Předměstí Rodinný dům snů v Rožnovském Předměstí Hledáte domov, který spojuje kvalitní provedení, moderní technologie a pohodlné rodinné bydlení? Právě jste ho našli. Nabízíme patrový rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 150 m² s dvojgaráží o velikosti 51 m² a terasou o rozloze 23 m². Součástí je rovinatý pozemek o výměře 813 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradní úpravy. Komfort na prvním místě Dům je vybaven podlahovým vytápěním a centrálním vysavačem, které zajišťují maximální pohodlí při každodenním užívání. O úsporný provoz se stará moderní tepelné čerpadlo a připravená instalace pro krbová kamna umožňuje vytvořit příjemnou atmosféru během chladných zimních večerů. Kvalitní materiály a precizní zpracování Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní tradiční materiály, dlouhou životnost a vysoký standard provedení. • dřevohliníková okna a vstupní dveře, • betonová střešní krytina, • silikonová fasáda s vysokou odolností, • cihlové bloky Porotherm Profi 24 cm se zateplovacím systémem ETICS s jádrem z EPS, • zateplené základy a sokly systémem XPS, • železobetonová stropní deska tloušťky 200 mm, • vnitřní dělící příčky z keramických bloků Porotherm Profi 11,5 cm, • plochá část střechy opatřená mechanicky kotvenou fóliovou hydroizolací. Výsledkem je kvalitní stavba s důrazem na funkčnost, odolnost a minimální nároky na údržbu. Moderní architektura a úsporný provoz Dům je navržen jako nepodsklepený objekt jednoduchého obdélníkového tvaru se sedlovou střechou, jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Nadčasová architektura, čisté linie a citlivě zvolené kombinace fasádních materiálů vytvářejí elegantní vzhled, který obstojí i po letech. Nemovitost splňuje energetickou náročnost třídy B, což zaručuje nízké provozní náklady. Současně je připravena plynová přípojka s možností budoucího připojení podle preferencí nového majitele. Výborná lokalita Rožnovské Předměstí nabízí klidné prostředí pro rodinný život s výbornou dostupností škol, školek, obchodů, sportovišť i centra města. V okolí nechybí zeleň ani možnosti pro procházky a aktivní odpočinek. Fotografie interiérů obsahují vizualizace s nábytkem pro lepší představu o budoucím bydlení. Předpokládaný termín dokončení v průběhu roku 2027. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 20.39 mil. Kč (135933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2823
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.39 mil. Kč
135 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
5.81 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.23 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 712 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.39 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
- Nádraží
- 1003 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |