prodej domu 150 m² s pozemkem 696 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Novostavba, Rodinný dům 3C, garáž, zahrada, Rožnovské Předměstí Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí kvalitní provedení, moderní technologie, nízké provozní náklady a zároveň dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život? Tento patrový dům v Rožnovském Předměstí může být právě tím pravým místem pro vás. Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 150 m², jehož součástí je garáž o velikosti 31 m² a terasa o výměře 23 m². K domu náleží rovinatý pozemek o celkové ploše 696 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradu i další venkovní využití. Na komfort každodenního bydlení bylo při návrhu domu myšleno v každém detailu. Nemovitost je vybavena podlahovým vytápěním a centrálním vysavačem. Efektivní a úsporný provoz zajišťuje moderní tepelné čerpadlo. Pro milovníky příjemné atmosféry během zimních měsíců je připravena také instalace pro krbová kamna, která umožňuje budoucímu majiteli vytvořit útulné místo pro trávení chladných večerů. Při realizaci domu byl kladen důraz na kvalitní tradiční materiály, precizní zpracování, dlouhou životnost a vysoký standard provedení. Mezi použité prvky a materiály patří: dřevohliníková okna a vstupní dveře, betonová střešní krytina, silikonová fasáda s vysokou odolností, cihlové bloky Porotherm Profi tloušťky 24 cm se zateplovacím systémem ETICS s jádrem z EPS, zateplené základy a sokly systémem XPS, železobetonová stropní deska tloušťky 200 mm, vnitřní dělící příčky z keramických bloků Porotherm Profi 11,5 cm, plochá část střechy s mechanicky kotvenou fóliovou hydroizolací. Výsledkem je kvalitně provedená stavba, která klade důraz na funkčnost, odolnost a zároveň nízké nároky na údržbu. Dům je koncipován jako nepodsklepený objekt jednoduchého obdélníkového tvaru se sedlovou střechou, jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Moderní a nadčasová architektura, čisté linie a promyšlená kombinace fasádních materiálů dodávají domu elegantní vzhled, který má potenciál zůstat atraktivní i po letech. Nemovitost je zařazena do energetické třídy B, což představuje příznivé předpoklady pro úsporný provoz a nízké provozní náklady. Součástí přípravy je také plynová přípojka, s možností budoucího připojení podle preferencí nového majitele. Rožnovské Předměstí je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení. Nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost škol, školek, obchodů, sportovišť i centra města. V bezprostředním okolí nechybí zeleň ani možnosti pro procházky, relaxaci a aktivní trávení volného času. Fotografie interiérů jsou použity z předchozích realizací. Předpokládaný termín dokončení v průběhu roku 2027. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (129933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
129 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.56 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 712 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
- Nádraží
- 1003 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |