prodej domu 186 m² s pozemkem 788 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 186 m², pozemek 913 m², Ledenice Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v Ledenicích, který díky svému uspořádání nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení velké rodiny i vícegenerační využití. Dům má dvě obytná podlaží, každé s dispozicí 4+1, a poskytuje tak dostatek prostoru i soukromí pro více členů domácnosti. Celý dům je kompletně podsklepený, přičemž suterén nabízí další praktické zázemí a úložné prostory. K domu náleží také dvě garáže, které zajistí pohodlné parkování a zároveň mohou sloužit jako dílna či prostor pro uskladnění věcí. Celková užitná plocha domu je přibližně 186 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 913 m², z čehož 788 m² tvoří nezastavěná část pozemku. Prostorná zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné posezení, dětské aktivity i další využití podle představ nových majitelů. Na zahradě se nachází také zahradní domek s vybudovaným zázemím, který může posloužit například jako prostor pro hosty, domácí kancelář, hobby místnost nebo místo k relaxaci. Velký potenciál nabízí také část suterénu připravená pro vybudování domácího wellness. Místnost má připravené přípojky pro sprchový kout, umyvadlo a vířivku a nabízí tak možnost vytvořit si vlastní prostor pro odpočinek a relaxaci. Pro budoucí modernizaci vytápění je navíc připravena instalace pro nový kondenzační plynový kotel. Velkou výhodou nemovitosti je také její umístění. Ledenice se nacházejí přibližně 12 km jihovýchodně od Českých Budějovic a nabízí základní občanskou vybavenost přímo v obci. K dispozici je mateřská a základní škola, pošta, lékaři, lékárna, obchody i další služby. Díky dvěma samostatně využitelným obytným podlažím, kompletnímu podsklepení, dvěma garážím, prostorné zahradě a dalším možnostem využití nabízí dům řadu variant pro rodinné i vícegenerační bydlení. Zároveň poskytuje prostor pro vytvoření domácího wellness, pracovního zázemí či dalších místností podle potřeb nových majitelů. Ledenice tak nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, občanské vybavenosti přímo v obci a dobré dostupnosti Českých Budějovic. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (53710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
53 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.42 mil. – 9.52 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 963 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m
- Nádraží
- 3358 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |