Prodej bytu 3+1 74 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme dobře dispozičně řešený byt 3+1 s lodžií v Mandysově ulici na Moravském předměstí. Jednotka s podlahovou plochou cca 74 m² je situována ve 2. NP osmipodlažního zrenovovaného panelového domu s výtahem, naproti ZŠ Mandysova. Byt je nyní v družstevním vlastnictví (je připravena varianta okamžitého převodu do OV pro zájemce, který bych preferoval kupovat byt do osobního vlastnictví). Varianty financování (včetně hypotéky) Vám rádi předložíme do 24 hodin od prohlídky.
Byt je v původním stavu, vyklizený a připraven na případnou rekonstrukci. Dispozice sestává z centrální prostorné předsíně, ze které jsou jednotlivě přístupné tři neprůchozí pokoje (cca 20,4 m², 14,5 m² a 12,2 m²), kuchyně (cca 12 m²), koupelna a samostatné WC. Plastová okna jsou orientována na sever a jih. Ze všech místností jsou příjemné pohledové horizonty – nezastavěné nebo do zeleně včetně vzrostlých stromů na jižní straně. K bytu náleží sklepní kóje(cca 2,9 m²), společná kolárna a v domě je zaveden vysokorychlostní optický internet.
Budova prošla celkovou revitalizací a je ve velmi dobrém technickém stavu, včetně zateplení pláště. PENB třídy B — velmi úsporná. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost: poliklinika, lékárna, pošta a obchody Benešovka, OC Futurum, Albert a Lidl. Byt je k dispozici po dohodě.
Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (81014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
169 m
školka
114 m
lékař
299 m
pošta
122 m
restaurace
233 m
škola
114 m
obchod
586 m
vlak
3221 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 6.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
81 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.07 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 022 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24091 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.35 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |