Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 913 m²
Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s výhledem do širokého okolí, venkovním bazénem, krytou terasou, fitness a dvojgaráží se nachází v nové rezidenční zástavbě v obci Zbuzany na okraji Prahy a Českého krasu.
Dominantou přízemí je více než šedesátimetrový obytný prostor s otevřenou kuchyní a s přístupy do zahrady, dispozici této úrovně doplňuje koupelna, šatna a předsíň s přímým vstupem do garáže. V patře je soukromá zóna obsahující hlavní ložnici s en-suite koupelnou a walk-in šatnou, další ložnici s vlastní šatnou, 2 pokoje se sdílenou šatnou, centrální koupelnu, samostatnou toaletu a schodišťovou chodbu. Okna pokojů mají ideální expozici vůči světovým stranám, jsou orientována převážně na jih, západ a východ.
Dům byl zkolaudován v r. 2018, okna jsou plastová s izolačními dvojskly a rámy v antracitové barvě zvenčí a bílé uvnitř, vnitřní dveře jsou dřevěné obložkové. V celém domě je podlahové vytápění, podlahy jsou vinylové. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Součástí nabídky je i vybavení. Na zavlažované zahradě je vybudován přelivový bazén vyhřívaný tepelným čerpadlem a s dálkově ovládaným zastřešením. Kromě zahradního domku je zde také umístněno samostatné fitness se soláriem, na terase s pergolou umožňující boční ochranu je lihový krb. Pohodlné parkování zajišťuje vyhřívaná větratelná dvojgaráž.
Obec Zbuzany poskytuje možnost poklidného bydlení v krátké dojezdové vzdálenosti od všeho potřebného. V sousedním Ořechu funguje mateřská i základní škola, další občanská vybavenost je v blízkých pražských částech. Autobusem je možné během chvilky dojet ke stanici metra Luka, autem se dá okamžitě napojit na Pražský okruh. Na kole je možné se dostat do přírody Českého krasu nebo Křivoklátských lesů.
Celková plocha 238,59 m², zastavěná plocha 152 m², zahrada 761 m², pozemek 913 m².
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (168025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 761
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
2718 m
MHD
621 m
školka
818 m
lékař
3037 m
metro
3795 m
pošta
2264 m
restaurace
1132 m
škola
995 m
obchod
3698 m
vlak
1239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.99 mil. Kč
168 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.86 mil. Kč
18.07 mil. – 32.04 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.57 mil. · váha 48 %
Model z dat
36.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 437 Kč/m² → 30.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.22 mil. Kč (rozpětí 25.38 mil. Kč – 51.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 13 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 619 m (Ořech, K Ovčínu)
- Nádraží
- 1239 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |