Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu pěkný byt 3+kk v cihlové budově o pěti podlažích, nacházející se v prvním patře. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné a světlé prostory o celkové ploše 80 m². Byt je částečně vybaven, což umožňuje ihned začít bydlení bez nutnosti složitých rekonstrukcí či úprav.
Dispozice bytu promyšleně spojuje obývací část s kuchyňským koutem, která je ideální pro rodinné i společenské aktivity.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (41 dní)
- RÚIAN
- 22666745
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
zobrazení na portálu: 558
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 29 000 Kč | -12.1 % |
| 22.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 719 Kč
29 016 – 36 230 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 916 · váha 61 %
Model z dat
32 551 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 34 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 551 Kč (rozpětí 27 859 Kč – 37 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 791 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 33 000 → 29 000 |
| 23.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |