Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 81 m²

Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 81 m² v Třebechovicích pod Orebem. Byt je ve stavu před dokončením, takže si nový majitel může interiér vytvořit přesně podle svých představ – od podlah a kuchyně až po koupelnu a celkový styl bydlení. Velkou výhodou je prostorná dispozice, dobrá dostupnost a kompletní občanská vybavenost v Třebechovicích. Hradec Králové je navíc snadno dostupný autem i vlakem. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Jedná se kolaudačně o nebytový prostor, ve kterém započala rekonstrukce k využití pro ubytování, nicméně stále může sloužit i jako komerční prostor, nebo pro jiné využití. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky prosím vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (39383 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
duguay-capital

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 186 m školka 644 m lékař 663 m pošta 534 m restaurace 141 m škola 87 m vlak 991 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.26 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 260 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
23786 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno