Prodej bytu 1+kk 35 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V městské části Kladno-Dubí vznikl menší rezidenční projekt, který nabízí kompletně nové čtyři bytové jednotky a jeden ateliér.
Tato ateliérova jednotka 1+kk Vás potěší svou rozlohou 35 m2, kompletně vybavenou koupelnou a také například vinylovými podlahami.
Malý počet sousedů zaručuje soukromí i příjemnou atmosféru. Samozřejmostí je také vlastní parkování na uzavřeném pozemku.
Všechny jednotky jsou ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Tato lokalita totiž díky nové výstavbě a postupnému rozvoji nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Dopravní dostupnost je skvělá – autem jste za pět minut na dálnici, za patnáct na letišti a do dvaceti minut na Praze 6.
A pokud raději využíváte hromadnou dopravu, zastávka je jen pár kroků od domu.
Kladno, hlavní město Středočeského kraje, nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství zeleně a lesů v okolí a nepřeberné možnosti sportovního vyžití.
Rostoucí zájem investorů navíc potvrzuje, že město má skvělý směr a perspektivu.
Pokud vás tento projekt zaujal, domluvte si s námi osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (84286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2123 m
MHD
28 m
školka
186 m
lékař
2124 m
pošta
1435 m
restaurace
800 m
škola
311 m
obchod
2777 m
vlak
623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
84 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
4.01 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 512 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24
Ateliérová jednotka 1+kk po kompletní rekonstrukci v novém rezidenčním projektu na Kladně. Součástí je vlastní parkovací stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní parkování na uzavřeném pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 621 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |