Prodej bytu 4+kk 172 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 4+kk s dílnou a garáží, 172 m².
Nabízíme k prodeji prostorný byt, který se nachází v prvním patře cihlového rodinného domu z roku 2001 v klidné ulici Novoštěrboholská. V tomto domě se nachází pouze dvě bytové jednotky. Každá jednotka má svoji soukromou část zahrady a půlku garáže. Tento prostorný byt je ideální volbou pro rodiny, které hledají komfortní bydlení s dostatkem místa pro každého člena rodiny, privátním parkováním a vlastní zahradou.
Hlavní přednosti:
Slunné místnosti s praktickým uspořádáním.
Místnosti s vestavěnými skříněmi.
Dva balkóny, ideální pro relaxaci a posezení.
Samostatná dílna v přízemí domu pro kutily a uložení zahradního nářadí.
Garáž a parkovací místo na vlastním pozemku.
Další úložný prostor na půdě.
Zabezpečovací systém, kamerový systém, domácí telefon.
Plastová okna a venkovní žaluzie pro vyšší komfort.
Kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, plynový sporák, trouba, digestoř).
Dvě koupelny.
Kombinovaný plynový kotel.
Zateplení střechy a stěn.
Připojení na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad.
Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou dopravní dostupností do městské části Štěrboholy s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (78430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1231 m
MHD
161 m
školka
521 m
lékař
1280 m
metro
3277 m
pošta
1408 m
restaurace
716 m
škola
905 m
obchod
1304 m
vlak
1483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
78 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.21 mil. Kč
11.38 mil. – 18.46 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.06 mil. · váha 36 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
16.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 572 Kč/m² → 15.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 13.18 mil. Kč – 17.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Novoštěrboholská)
- Nádraží
- 1480 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |