Prodej bytu 3+kk 64 m²

Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence U Betléma – moderní bydlení v srdci Třebechovic pod Orebem

Ke koupi nabízíme nový byt 3+kk o velikosti 64,5 m² s terasou 17,7 m² v projektu Rezidence U Betléma, který vyrůstá přímo na Masarykově náměstí v Třebechovicích pod Orebem – městě proslulém jedinečným muzeem betlémů a výbornou občanskou vybaveností. 
Parkovací stání a sklep v ceně.

Vnitroblok je uzavřen pojezdovou branou na dálkové ovládání. K dispozici je deset parkovacích míst pro obyvatele domu.

Všechny byty jsou pečlivě navrženy architektem tak, aby poskytovaly maximálně otevřený, funkční a moderní obytný prostor. Terasy situované do vnitrobloku poskytují nerušený odpočinek – ideální místo pro odpolední kávu či relaxaci s knihou.
Do domu lze vstoupit jak z Masarykova náměstí, tak přímo z vnitrobloku.

Skvělá dostupnost a kompletní občanská vybavenost
Třebechovice pod Orebem fungují jako plnohodnotné regionální centrum s kompletním zázemím pro rodiny i jednotlivce. Umístění přímo na hlavním náměstí zajišťuje nadstandardní pěší dostupnost obchodů, služeb, škol i volnočasových aktivit.

Do krajského města Hradec Králové se autem dostanete za pouhých 13 minut.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (85781 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reamar-invest-group

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 25 m školka 436 m lékař 456 m pošta 324 m restaurace 31 m škola 193 m vlak 781 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 5.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 607 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23795 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno