Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 42 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útulný byt na klidném místě s kompletní občanskou vybaveností? Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 41,52 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na adrese K Sokolovně 424/24. Dispozice bytu Byt nabízí prakticky řešenou dispozici: • vstupní chodba, • prostorný obývací pokoj, • samostatná kuchyň, • koupelna, • samostatné WC, • zasklená lodžie s příjemným výhledem. K bytu náleží také sklep. Celková plocha: 41,52 m² • Lodžie: 3,38 m² • Sklep: 2,48 m² Technické informace • byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, • ohřev teplé vody zajišťuje nová plynová karma, • podlahové krytiny tvoří linoleum, • nízký fond oprav pouze 1 245 Kč měsíčně. Dům po rozsáhlé revitalizaci Bytový dům prošel významnou modernizací: • nová střecha, • zateplení fasády i suterénu, • nový výtah, • nové rozvody, • nové vstupní dveře a zvonky, • vstup do domu pomocí čipu, • příprava na kamerový systém u vstupu. Lokalita, která má co nabídnout Velkou předností je výborná poloha. Dům se nachází v klidném prostředí plném zeleně, přitom máte vše potřebné doslova na dosah. V bezprostředním okolí najdete dětská hřiště, školu, školku, obchody i další služby. Lokalita je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Pokud hledáte byt s nízkými provozními náklady, zasklenou lodžií, revitalizovaným domem a skvělou občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Jakub Koliáš

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (104738 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
k-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 1006 m MHD 164 m školka 112 m lékař 296 m pošta 1346 m restaurace 740 m škola 216 m obchod 1007 m vlak 437 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.66 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 975 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
27722 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno