Prodej bytu 1+1 42 m²
Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulný byt na klidném místě s kompletní občanskou vybaveností? Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 41,52 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na adrese K Sokolovně 424/24.
Dispozice bytu
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici:
• vstupní chodba,
• prostorný obývací pokoj,
• samostatná kuchyň,
• koupelna,
• samostatné WC,
• zasklená lodžie s příjemným výhledem.
K bytu náleží také sklep.
Celková plocha: 41,52 m²
• Lodžie: 3,38 m²
• Sklep: 2,48 m²
Technické informace
• byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem,
• ohřev teplé vody zajišťuje nová plynová karma,
• podlahové krytiny tvoří linoleum,
• nízký fond oprav pouze 1 245 Kč měsíčně.
Dům po rozsáhlé revitalizaci
Bytový dům prošel významnou modernizací:
• nová střecha,
• zateplení fasády i suterénu,
• nový výtah,
• nové rozvody,
• nové vstupní dveře a zvonky,
• vstup do domu pomocí čipu,
• příprava na kamerový systém u vstupu.
Lokalita, která má co nabídnout
Velkou předností je výborná poloha. Dům se nachází v klidném prostředí plném zeleně, přitom máte vše potřebné doslova na dosah. V bezprostředním okolí najdete dětská hřiště, školu, školku, obchody i další služby. Lokalita je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Pokud hledáte byt s nízkými provozními náklady, zasklenou lodžií, revitalizovaným domem a skvělou občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Jakub Koliáš
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (97619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1006 m
MHD
164 m
školka
112 m
lékař
296 m
pošta
1346 m
restaurace
740 m
škola
216 m
obchod
1007 m
vlak
437 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 4.10 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
97 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.25 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 145 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27722 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |