Prodej bytu 2+1 63 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zděného bytu 2+1 s balkonem v části města Pražské Předměstí v Hradci Králové, ulice Medkova. Byt o celkové výměře 57,71 m2 s příslušenstvím se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděné budovy. Byt je v osobním vlastnictví, bez zatížení a závazků, obyvatelný. Bytový dům má zcela novou fasádu a nátěr.

Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna s vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku, samostatná toaleta, kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním stolem, spíž, obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice a velká sklepní kóje v suterénu budovy. Byt má plastová okna, nové stoupačky, je v původním, ale v udržovaném stavu.

Sítě: elektřina, plyn, dálkové topení a horkovod EOP, STA. Podlahy jsou pokryty dlažbou, v pokojích parketami. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel revitalizací (okna, střecha, stoupačky, fasáda a zateplení apod.).

Parkování přímo u domu, zastávka MHD před domem, veškerá občanská vybavenost nedaleko. Volný je byt ihned po zaplacení.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 83 m školka 535 m lékař 170 m pošta 147 m restaurace 56 m škola 167 m obchod 83 m vlak 275 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.60 mil. Kč	-6.5 %
24.09.2026	5.99 mil. Kč	-0.1 %
15.09.2026	6.00 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.58 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 799 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26470 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.60 mil.
24.09.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.99 mil.
15.09.2026	zlevněno 6.20 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno