Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 63 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zděného bytu 2+1 s balkonem v části města Pražské Předměstí v Hradci Králové, ulice Medkova. Byt o celkové výměře 57,71 m2 s příslušenstvím se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděné budovy. Byt je v osobním vlastnictví, bez zatížení a závazků, obyvatelný. Bytový dům má zcela novou fasádu a nátěr. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna s vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku, samostatná toaleta, kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním stolem, spíž, obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice a velká sklepní kóje v suterénu budovy. Byt má plastová okna, nové stoupačky, je v původním, ale v udržovaném stavu. Sítě: elektřina, plyn, dálkové topení a horkovod EOP, STA. Podlahy jsou pokryty dlažbou, v pokojích parketami. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel revitalizací (okna, střecha, stoupačky, fasáda a zateplení apod.). Parkování přímo u domu, zastávka MHD před domem, veškerá občanská vybavenost nedaleko. Volný je byt ihned po zaplacení.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (98413 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 83 m školka 535 m lékař 226 m pošta 147 m restaurace 56 m škola 167 m obchod 83 m vlak 275 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 353 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26470 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno