Pronájem garáže 250 m²

Dobratice, Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostornou garáž / skladový prostor o velikosti 250 m² v obci Dobratice, v okrese Frýdek-Místek.
Prostor je vhodný například pro skladování materiálu, parkování vozidel, zázemí pro řemeslnou nebo výrobní činnost, menší provozovnu či jiné podnikatelské využití dle potřeb nájemce.

Hlavní výhody prostoru:
plocha cca 250 m²
připojení na 380 V
k dispozici také zásuvky 230 V
prostorný a variabilní prostor
vhodné pro skladování, parkování, dílnu nebo podnikatelské využití
výborná dopravní dostupnost
Dobratice se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního tahu D48, s velmi dobrou dostupností směrem na Frýdek-Místek, Český Těšín, Nošovice i další části regionu.

Preferujeme dlouhodobějšího a spolehlivého nájemce. Prostor je možné využít podle konkrétního záměru nájemce a po dohodě upřesnit podmínky pronájmu.

Cena
70 Kč/m²/měsíc + služby za energie

V případě zájmu rádi prostor osobně ukážeme a domluvíme se na konkrétních podmínkách.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (70 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V okolí: Průmyslová příjezdová cesta: Betonová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4237 m MHD 432 m školka 514 m lékař 2475 m pošta 563 m restaurace 2238 m škola 363 m vlak 1179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 339 Kč

9 687 – 16 707 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 41 538 · váha 14 %

Model z dat 7 578 · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 38 236 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 41 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 578 Kč (rozpětí 5 980 Kč – 10 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2350 nabídek stejného druhu → 38 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Dobratice, prodejna Lisníková)
Nádraží: 1180 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno