prodej zahrady 3 200 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemek v Dolní Líštná, Třinec, výměra 3.200 m² Prodám pozemek - parcelu v Dolní Líštná, Třinec, výměra 3.200 m², možnost využití jako zahrada. Oplocení jako ohrada, využití parcely také pro sad, chov. Na pozemku kopaná studna, kolem parcel les. Možnost napojení také obecní vody, ta je cca 3 m od hranice pozemku, elektřina na sloupu u pozemku, cca 10 m. Příjezd k pozemku po asfaltové cestě. Jedná se o parcelu č. 136/3 a 136/4. 

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (319 Kč/m²)
Pozemek: 3200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (38 dní)
Prodávající: JUDr. Ing. Zdeněk Petružela

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

622 989 Kč

551 885 – 775 736 Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 585 609 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 580 677 · váha 87 %

Model z dat 519 526 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 580 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 526 Kč (rozpětí 332 082 Kč – 876 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24

Jedná se o pozemek využitelný jako zahrada, sad nebo pro chov ve Vendryni. Pozemek disponuje kopanou studnou a možností připojení inženýrských sítí v dosahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna, možnost napojení obecní vody cca 3 m od hranice

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna sídliště)
Nádraží: 1443 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno