prodej zahrady 1 502 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, parcela č. 136/4 Dolní Líštná 1.500 m² K prodeji pozemek, parcela č. 136/4 - louka, využití možné i jako zahrada - Dolní Líštná, 1.500 m², využití pro chov, sad, možnost provedení oplocení v ohrazení. Příjezd po asfaltové cestě, klidné místo, kolem les. Cca 3 m od hranice pozemku obední voda, elektřina možnost napojení ze sloupu vedle pozemku. Možnost koupě větší části parcely vedle. 

Parametry

Cena: 479 138 Kč (319 Kč/m²)
Pozemek: 1502 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (38 dní)
Prodávající: JUDr. Ing. Zdeněk Petružela

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

479 138 Kč

319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

854 365 Kč

217 681 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 103 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 46 %

Model z dat 321 290 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 789 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 290 Kč (rozpětí 205 369 Kč – 542 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 479 138 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:23

Pozemek v Dolní Líštné vhodný jako louka, zahrada nebo pro chov, s dobrou dostupností a blízkostí inženýrských sítí. Jde o klidné místo v sousedství lesa.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní voda cca 3 m od hranice
podil velikost: 1500 m²

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna sídliště)
Nádraží: 1456 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno