Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 37 m²

Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost David Benák Reality s.r.o. Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 1+1 o celkové výměře 44 m², v klidné a vyhledávané lokalitě poblíž centra obce Smiřice, v ulici Gen. Govorova. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v prvním podlaží čtyřpatrového panelového domu s výtahem. Výhodou bytu je jeho prostornost (37m² byt + 7m² sklep), dispozice a dobrá lokalita zajišťující klidné bydlení. Dispozice bytu: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňská linka je vybavená sporákem, digestoří, lednicí s mrazákem, jídelním koutem a potravinovou skříní. Okna v bytě s výhledem do zeleně jsou novější plastová, včetně žaluzií. K bytu náleží prostorný sklep (7m²) v suterénu domu. Dále je možné využívat lodžii v mezipatře a společné prostory s prádelnou a sušárnou. Vytápění je zajištěno dálkově. Dům je ve velice dobrém stavu, je zateplen s novou fasádou, novými rozvody a stoupačkami. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti domu....škola, školka, dětské hřiště, lékař, sportoviště, parky plné zeleně, vše je v pěší vzdálenosti. U domu je bezproblémové parkování. Výborné je také dopravní spojení do Hradce Králové a Jaroměře - autem, vlakem i autobusem (10-15min).

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (115946 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
david-benak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 126.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 118 m školka 222 m lékař 113 m pošta 251 m restaurace 4749 m škola 75 m vlak 633 m

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.54 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 733 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
36427 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno