Prodej bytu 3+1 69 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 3+1 a výměře 69 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu s výtahem na adrese Hradecká v Hradci Králové. Součástí bytu je lodžie a sklepní kóje.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály, nadčasový design a precizní zpracování. Dominantou interiéru jsou elegantní černé designové prvky v kombinaci se světlými tóny.

Součástí rekonstrukce jsou:

- kuchyňská linka a vestavěné skříně na míru s tichým dovíráním,
- bezfalcové interiérové dveře s černými designovými klikami,
- kvalitní italská vinylová podlaha,
- velkoformátová italská dlažba v koupelně a na WC,
- černá matná sanita a baterie,
- sádrokartonové podhledy se skrytými garnýžemi,
- stropní LED osvětlení s regulací intenzity pomocí dálkového ovladače,
- designový akustický obklad.
Bytový dům je zateplený, disponuje výtahem a byly v něm vyměněny stoupací rozvody.

Pokud hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, které spojuje kvalitní provedení s nadčasovým designem, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (102899 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 119 m školka 154 m lékař 385 m pošta 743 m restaurace 60 m škola 428 m obchod 503 m vlak 2959 m

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 705 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23583 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno