Pronájem kanceláře 9 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský prostor o výměře 9 m² ve 2. NP budovy v komerčním areálu na ulici Bohunická.

Prostor je vhodný pro menší firmu, administrativu, obchodní zastoupení, servisní činnost nebo jako zázemí pro e-shop. Kancelář je přístupná přímo z chodby a nabízí příjemné pracovní prostředí. Na patře je k dispozici společná kuchyňka a sociální zázemí. Vytápění kanceláře je řešeno elektrickým topidlem.

Velkou výhodou je uzavřený a hlídaný areál s možností přístupu 24 hodin denně, 7 dní v týdnu. Pro vaše zaměstnance nebo klienty je možné pronajmout také parkovací místo přímo v areálu. Zastávka MHD se nachází přibližně 2 minuty chůze.

Možnost rozšíření:
Na stejné budově je současně k dispozici také další kanceláře o velikosti 26.8 a 30.2 m². Je tak možné pronajmout jednu nebo více kanceláří podle vašich potřeb.

Měsíční náklady
nájemné: 2.400,- Kč
energie a služby 980,- Kč
parkovací místo: 650,- Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2 400 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 159 m školka 206 m lékař 946 m pošta 1369 m restaurace 523 m škola 1050 m obchod 447 m vlak 875 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 400 Kč

267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 956 Kč

1 767 – 5 058 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 4 230 · váha 37 %

Model z dat 2 467 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1 626 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 4 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 467 Kč (rozpětí 1 576 Kč – 3 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 1 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 400 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:24

Pronájem menší kanceláře v hlídaném komerčním areálu v Brně na ulici Bohunická. Prostor je vhodný pro menší firmu nebo e-shop s možností 24/7 přístupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrickým topidlem
prislusenstvi: společná kuchyňka, sociální zázemí, možnost pronájmu parkovacího místa

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Traťová)
Nádraží: 877 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno