Pronájem skladového prostoru 390 m²
Dobratice, Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem plachtové haly 390 m² + venkovní prostor 250 m² – Dobratice
Nabízíme k pronájmu plachtovou halu o výměře cca 390 m² s rozměry 12,5 × 31 metrů, nacházející se v obci Dobratice, okres Frýdek-Místek.
Hala je vhodná zejména pro skladování, logistiku, uskladnění materiálu, parkování techniky nebo další podnikatelské využití.
Hlavní výhody:
plocha haly 390 m²
rozměry 12,5 × 31 m
uzavřený a bezpečný prostor
vhodné pro manipulaci, skladování materiálu, nakládku a vykládku nebo parkování
možnost individuálně řešit kancelářské zázemí
výborná dopravní dostupnost v rámci regionu
venkovní manipulační plocha
Součástí nabídky může být také venkovní plocha o výměře cca 250 m² (20kč/m²), která se nachází přímo před halou.
Prostor je uzavřený mezi betonovými zdmi, což poskytuje větší míru soukromí a bezpečnosti. Plocha je vhodná například pro manipulaci s materiálem, dočasné uložení zboží, parkování techniky nebo další využití související s provozem haly.
Zázemí
V případě zájmu je možné individuálně řešit menší kancelářské zázemí.
Sociální zařízení přímo v hale je technicky složitější, nicméně v rámci areálu je k dispozici samostatné WC v zázemí administrativní budovy.
Konkrétní rozsah případných úprav a zázemí je možné projednat podle potřeb nájemce.
Cena
Hala: 60 Kč/m²/měsíc
Při ploše 390 m² činí nájemné za halu 23 400 Kč měsíčně.
Venkovní plocha: 20 Kč/m²/měsíc. Při ploše cca 250 m² činí nájemné za venkovní prostor 5 000 Kč měsíčně.
Celkem při pronájmu haly i venkovní plochy: cca 28 400 Kč/měsíc.
Případné kancelářské zázemí nebo další úpravy budou řešeny a naceněny individuálně podle požadavků nájemce.
Lokalita
Dobratice, okres Frýdek-Místek
Výborná dopravní dostupnost díky blízkosti D48, s pohodlným napojením směrem na Frýdek-Místek, Český Těšín, Nošovice, Ostravu i další části Moravskoslezského kraje.
K dispozici od února 2027.
Parametry
- Cena
- 23 400 Kč /měsíc (60 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
okolí: Průmyslová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4237 m
MHD
432 m
školka
514 m
lékař
2475 m
pošta
563 m
restaurace
2238 m
škola
363 m
vlak
1179 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 400 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 609 Kč
25 593 – 68 855 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
45 393 · váha 64 %
Model z dat
43 196 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
65 599 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 45 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 196 Kč (rozpětí 27 591 Kč – 68 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 65 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 400 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24
Pronájem plachtové skladové haly o výměře 390 m² v Dobraticích s možností pronájmu venkovní plochy a budoucího kancelářského zázemí. Hala bude k dispozici od února 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Dobratice, prodejna Lisníková)
- Nádraží
- 1742 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |