Pronájem restaurace 60 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PŘENECHÁNÍ ZAVEDENÉ RESTAURACE S ODSTUPNÝM – ČAKOVICE (Cukrovarská ulice)

Nabízíme k přenechání zavedenou restauraci v Čakovicích s kapacitou přibližně 30 míst k sezení uvnitř a venkovní zahrádkou pro dalších cca 20 míst.

Restaurace byla dosud provozována jako pizzerie a french tacos,  je zaměřena především na rozvoz jídel, zároveň má i svou stálou klientelu z okolí, která restauraci navštěvuje osobně. Restaurace je v provozu od roku 2021.

Restaurace je plně vybavená a přenechává se včetně veškerého stávajícího vybavení. Nový provozovatel tak může prakticky ihned zahájit provoz, bez nutnosti pořizovat základní vybavení.

Výhodou jsou také zavedené rozvozové platformy a fungující způsob provozu, na který lze plynule navázat.

Nájemní smlouva je uzavřena na 4 roky s možností následných prodloužení vždy na dalších 5 let.

 cca 30 míst k sezení uvnitř
 venkovní zahrádka cca 20 míst
 kompletně vybavená restaurace
 dosavadní provoz pizzerie a french tacos
 zavedené rozvozy a platformy
 místní klientela
 možnost okamžitého zahájení provozu
 nájemní smlouva na 4 roky s možností prodloužení

Výše odstupného bude sdělena vážným zájemcům telefonicky.

Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické dohodě.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací a domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 172 m školka 212 m lékař 363 m metro 2967 m pošta 103 m škola 65 m obchod 536 m vlak 413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 121 Kč

13 457 – 24 156 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 18 684 · váha 85 %

Model z dat 17 646 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10 841 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 18 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 646 Kč (rozpětí 11 271 Kč – 27 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 10 841 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Náměstí Jiřího Berana)
Nádraží: 616 m (Praha-Čakovice severní nástupiště)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno