Prodej bytu 3+kk 76 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
BJ 2 – prostřední část
dispozice: 3+kk
plocha: 76,71 m²
cena: 10 990 000 Kč
Rodinné bydlení v Hradci se zahradou a vlastním parkováním
Novostavba v klidné části Hradec Králové – Kukleny nabízí moderní bydlení ve formě tří samostatných jednotek o dispozici 3+kk.
Každá jednotka má vlastní vchod, dvě koupelny, terasu a soukromou zahradu.
Samozřejmostí jsou také 2 parkovací místa přímo u domu.
Ideální kombinace komfortu rodinného domu a jednoduchosti bytu.
Bydlení, které dává smysl
Ráno odvezete děti do školky, za pár minut jste v centru a večer si užíváte klid na vlastní zahradě.
Žádné hledání parkování.
Žádné kompromisy mezi městem a soukromím.
Tady máte obojí.
O PROJEKTU
Projekt tvoří 3 samostatné bytové jednotky řešené jako dvoupodlažní (1. NP + 2. NP).
Každý byt nabízí:
-dispozici 3+kk
-dvě koupelny
-vlastní vstup
-terasu a oddělenou zahradu
-2 parkovací stání
Pozemky jsou oddělené, takže každý majitel má své soukromí.
Nízké náklady a moderní technologie
Díky použitým technologiím je bydlení navrženo s důrazem na úsporu energií a komfort.
Každá jednotka je vybavena:
-lokální rekuperací
-vlastní fotovoltaikou
Dlouhodobě nižší náklady na provoz.
Standard vybavení
-kvalitní vinylové podlahy
-plastová okna s trojskly
-WC systémy Geberit
-moderní a snadno udržovatelné materiály
Vše připraveno pro pohodlné každodenní bydlení bez kompromisů.
Parkování bez starostí
Ke každé jednotce náleží 2 parkovací místa přímo u domu.
komfort, který oceníte každý den.
Lokalita:
Kukleny patří mezi vyhledávané části Hradce Králové.
-klidná rezidenční oblast
-rychlá dostupnost do centra
-kompletní občanská vybavenost
-možnosti pro sport i volný čas
-místo, kde se dobře žije.
Stav projektu: před dokončením Možnost klientských změn
nastěhování: léto 2026
Domluvte si prohlídku
Máte zájem o více informací nebo si chcete projekt prohlédnout osobně?
Zavolejte nebo napište a domluvíme si termín.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (144605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-ales-mrisa-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 52
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
289 m
školka
140 m
lékař
299 m
pošta
1844 m
restaurace
251 m
škola
705 m
obchod
848 m
vlak
701 m
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 621 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25605 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |