prodej pole 9 840 m²

Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 9 840 m², Kojátky Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 9840 m² v katastrálním území Kojátky, okres Vyškov (etnografická oblast Haná). Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí většího lánu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné a zpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 30810, 31911 a 35800. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 747 840 Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 9840 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00088

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

747 840 Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

570 980 Kč

515 671 – 871 254 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 536 721 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 550 252 · váha 79 %

Model z dat 643 863 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 742 920 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 550 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 863 Kč (rozpětí 411 558 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 742 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 747 840 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Kojátky dědina)
Nádraží: 3499 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno