Prodej bytu 3+kk 68 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní loftový byt o ploše 68 m², který zaujme svou vzdušností, praktickým dispozičním řešením a příjemnou atmosférou. Byt je rozložen do dvou podlaží, díky čemuž přirozeně odděluje obytnou a klidovou část a poskytuje dostatek soukromí. Nemovitost se nachází v Hradci Králové, v ulici Pražská třída.
Dominantou spodního podlaží je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří otevřený a světlý prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Kuchyň je prakticky řešená a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Součástí tohoto podlaží je také vstupní hala.
V horním podlaží se nacházejí dvě samostatné ložnice, koupelna s WC, šatna a chodba. Z jedné z ložnic je přímý vstup na balkon, který nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.
Byt prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti dalších investic. V bytě není zaveden plyn.
K bytu náleží také kryté parkovací stání a sklep ve 4. nadzemním podlaží. Sklep je díky střešnímu oknu příjemně prosvětlený a kromě úložného prostoru nabízí možnost využití například jako pracovna či menší kancelář.
Součástí kupní ceny je vestavěná šatní skříň v jednom z pokojů. Ostatní vybavení bytu je možné po dohodě ponechat za individuálně sjednanou cenu.
Pražská třída nabízí dobrou dostupnost do centra Hradce Králové, kompletní občanskou vybavenost v okolí a zároveň rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme a pomůžeme Vám také se zajištěním výhodného financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (102794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mp-reality-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
940 m
MHD
107 m
školka
839 m
lékař
60 m
pošta
1011 m
restaurace
597 m
škola
145 m
obchod
1024 m
vlak
646 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 7.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
102 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.35 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 824 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25607 m (Medlešice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zlevněno 7.10 mil. → 6.99 mil. |
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |