Prodej bytu 3+kk 68 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní loftový byt o ploše 68 m², který zaujme svou vzdušností, praktickým dispozičním řešením a příjemnou atmosférou. Byt je rozložen do dvou podlaží, díky čemuž přirozeně odděluje obytnou a klidovou část a poskytuje dostatek soukromí. Nemovitost se nachází v Hradci Králové, v ulici Pražská třída.

Dominantou spodního podlaží je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří otevřený a světlý prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Kuchyň je prakticky řešená a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Součástí tohoto podlaží je také vstupní hala.

V horním podlaží se nacházejí dvě samostatné ložnice, koupelna s WC, šatna a chodba. Z jedné z ložnic je přímý vstup na balkon, který nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.

Byt prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti dalších investic. V bytě není zaveden plyn.

K bytu náleží také kryté parkovací stání a sklep ve 4. nadzemním podlaží. Sklep je díky střešnímu oknu příjemně prosvětlený a kromě úložného prostoru nabízí možnost využití například jako pracovna či menší kancelář.

Součástí kupní ceny je vestavěná šatní skříň v jednom z pokojů. Ostatní vybavení bytu je možné po dohodě ponechat za individuálně sjednanou cenu.

Pražská třída nabízí dobrou dostupnost do centra Hradce Králové, kompletní občanskou vybavenost v okolí a zároveň rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme a pomůžeme Vám také se zajištěním výhodného financování prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (104412 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: mp-reality-servis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 940 m MHD 107 m školka 839 m lékař 60 m pošta 1011 m restaurace 597 m škola 145 m obchod 1024 m vlak 646 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 213 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25607 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno