Prodej pozemku 6751 m²

Záhornice, Záhornice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č. 538/40 a p.č. 538/48 o výměře celkové 6 751 m2 v katastrálním území Záhornice u Městce Králové. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 255). Nachází se v klidné části katastru a jsou v současnosti řádně obhospodařován/y místním zemědělcem. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Pozemek lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5,00 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 459 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 6751 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4507 m MHD 236 m školka 3241 m lékař 4354 m pošta 3209 m restaurace 4484 m škola 389 m vlak 4169 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

459 000 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.24 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 613 022 · váha 34 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 613 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:23

Atraktivní pozemky v plném vlastnictví v katastru Záhornice u Městce Králové, které jsou aktuálně obhospodařovány místním zemědělcem. Nabídka představuje stabilní investici s dlouhodobým výnosem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 6751 m²

Dostupnost

Zastávka: 1133 m (Malá Strana)
Nádraží: 3159 m (Činěves)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno