Prodej louky 21513 m²

Planá, Zliv · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí 2,15 ha zemědělských pozemků v obci Zliv nad Mží, osadě Řešanov. Pozemky tvoří jeden celek a dle katastru se jedná o 2,1 ha trvalého travního porostu a cca. 560m2 ostatní plochy s travním porostem a sporadickým náletem dřevin. Pozemky jsou tvořeny běžnou hnědozemí, středně hlubokou až hlubokou, se středním obsahem skeletu. Parcely jsou mírně, při okrajích více sklonité. Půdy nejsou náchylné k vysychání, ani k zamokření a mají vysokou schopnost infiltrace.

Osada Řešanov se nachází v jižní části Tepelské vrchoviny, v atraktivní rekreační oblasti Tachovska, nedaleko měst Planá a Mariánské Lázně. Více informací na vyžádání.

Katastrální území: Zliv nad Mží
Celková výměra: 21.513 m2
Počet bloků: 1
Svažitost: rovina až mírný svah
Přístup z cesty: ano
Nadmořská výška: 540 m n.m.
Pozemkové úpravy: proběhly
Nájemní smlouva: volné od 1. 10. 2025
Aktuální nájemné: 5.000 Kč / ha / rok + daň z nemovitosti
Vzdálenosti: Planá 8 km, Tachov 18 km, Mariánské Lázně 20 km, Stříbro 21 km, Bor 24 km
Možnosti využití: zemědělská činnost, rekreace

Parametry

Cena: 968 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 21513 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 6286 m MHD 358 m školka 5875 m lékař 5934 m pošta 6087 m restaurace 6144 m škola 5640 m vlak 1979 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

968 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

1.18 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.40 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 15.06 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 766 067 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 15.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 968 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:23

Zemědělský pozemek v osadě Řešanov s aktuální nájemní smlouvou platnou do října 2025. Vhodné pro zemědělskou činnost nebo rekreaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 21513 m²

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Planá, Zliv, rozc.)
Nádraží: 1990 m (Pavlovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno