Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 235 m²

Nížkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte parcelu pro váš nový dům, mohla by  vás zaujmout tato v obci Nížkovice.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji  rodinný dům určený k demolici či kompletní rekonstrukci, situovaný na svažitém pozemku o šíři cca 15 m a hloubce cca 17 m.
Svažitost pozemku představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek pro výstavbu nového domu dle vlastních představ a nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení a citlivého zasazení budoucí stavby do terénu.
Nyní zde stojí nemovitost o dispozici 1 + 1 s velkou verandou.
Nemovitost je napojena na vodu a elektřinu.
Plyn a kanalizace jsou umístěny v komunikaci před nemovitostí.
Pro další informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (25667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 235 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: ing-nela-hrazdirova-realitni-zprostredkovatel
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4571 m MHD 39 m školka 49 m lékař 5456 m pošta 40 m restaurace 2265 m škola 23 m vlak 4437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

25 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.71 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.54 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 374 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:34

Jedná se o rodinný dům určený k demolici na svažitém pozemku v Nížkovicích. Inženýrské sítě jsou na pozemku dostupné, hlavní hodnotu představuje samotná parcela.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: demolice stávajícího domu

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Nížkovice)
Nádraží: 4444 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno