Prodej bytu 1+1 40 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní bydlení v Hradci Králové, které si můžete přizpůsobit podle svých představ? Nebo přemýšlíte o investici do nemovitosti s potenciálem dlouhodobého pronájmu? Pak Vás zaujme byt v ulici třída SNP na Slezském Předměstí.
Byt je v osobním vlastnictví o podlahové ploše 40 m² a nabízí prakticky řešenou dispozici, která je vhodná pro jednotlivce, pár i jako zajímavé startovací bydlení. Byt je prosvětlený a díky umístění směrem do klidného vnitrobloku nabízí příjemné bydlení mimo hlavní ruch ulice. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytne praktický úložný prostor.
Bytový dům je zděný a zateplený, rekonstrukcí prošla také střecha. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Velkou výhodou je také ekonomické fungování domu – dům není zatížen žádnými úvěry a ve fondu oprav bylo ke konci roku 2025 více než 710 tisíc Kč. Příspěvek do fondu oprav přitom činí pouze 13 Kč/m².
Velkým benefitem této nabídky je také lokalita Slezského Předměstí, která nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V bezprostředním okolí najdete Základní školu SNP, První soukromé jazykové gymnázium, obchody, restaurace i další služby. Na nákupy můžete vyrazit do obchodní zóny Orlice Park a nechybí ani dostatek zeleně pro procházky a odpočinek. Výborná je také dostupnost městskou hromadnou dopravou – zastávka Škola SNP zajišťuje rychlé spojení s centrem Hradce Králové i dalšími částmi města.
Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti a možnosti vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Díky své dispozici a lokalitě může být zároveň zajímavou investicí pro dlouhodobý pronájem.
Pokud hledáte dostupné bydlení v Hradci Králové nebo nemovitost s investičním potenciálem, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Pro sjednání osobní prohlídky volejte kdykoliv. Budu se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.76 mil. Kč (93925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
22 m
školka
453 m
lékař
94 m
pošta
1005 m
restaurace
265 m
škola
51 m
obchod
737 m
vlak
460 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 815 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26895 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |