Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

MIMOŘÁDNÁ AKCE: PAKOVACÍ STÁNÍ ZDARMA Tato akce je pouze u posledních bytů v 5. nadzemním podlaží. Objevte projekt Rezidence U Sadů. Už samotný název napovídá, že jeho obyvatelům nabídne intimní bydlení v sousedství krásných parků, přitom s rychlým spojením do historického jádra města. Představuje tak výjimečnou volbu pro všechny, kdo si cení klidných chvil i aktivního společenského života. Poznejte kouzlo poklidného bydlení v Hradci Králové, které Vás okouzlí svojí výbornou polohou. Nabízíme atraktivní byt 2+kk s celkovou plochou 53,2 m², nacházející se v 5. podlaží objektu. K bytu náleží terasa o rozloze 5,3 m². Projekt se nachází v závěrečné fázi prodeje a v současnosti disponuje už jen omezeným množstvím dostupných bytů. K NASTĚHOVÁNÍ IHNED. Celkem nabízí 55 nových bytových jednotek (od dispozic 1+kk po 4+kk). Byty jsou vybaveny balkonem, lodžií nebo terasou. Nedílnou součástí projektu je přilehlý venkovní prostor s příjemnou zelení a místy k posezení. V pěkných dnech tak budete moci užívat volný čas přímo u svého domova a poznávat nové sousedy z okolí.

Parametry

Cena
7.28 mil. Kč (137340 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
rs-group-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 97 m školka 286 m lékař 241 m pošta 151 m restaurace 77 m škola 78 m obchod 425 m vlak 813 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 72 %
Model z dat 6.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 039 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26514 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno