Prodej bytu 2+kk 45 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

MIMOŘÁDNÁ AKCE: PAKOVACÍ STÁNÍ ZDARMA 
Tato akce je pouze u posledních bytů v 5. nadzemním podlaží.

Nabízíme krásný byt 2+kk o celkové výměře 44,9 m2, který je umístěn v 5. patře budovy. Součástí bytu je terasa o výměře 6 m2.

Projekt je ve fázi doprodeje a aktuálně nabízí už jen omezený počet volných bytů.

Projet nabízí 55 nových bytů (1+kk až 4+kk). Jednotky disponují balkonem, lodžií či terasou. Součástí projektu je i přilehlý parter, který bude tvořen zelení a venkovním posezením. Za slunných dní tak budete moci trávit volné chvíle v blízkosti Vašeho domova a navazovat nová přátelství ve Vašem sousedství.

K NASTĚHOVÁNÍ IHNED

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (149945 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: rs-group-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 97 m školka 286 m lékař 241 m pošta 151 m restaurace 77 m škola 78 m obchod 425 m vlak 813 m

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.93 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 739 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26514 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno