Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 53 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete kompletně přizpůsobit podle vlastních představ? Právě tento byt 3+1 v Hradci Králové nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní a praktické bydlení přesně podle Vašeho vkusu. Byt o celkové výměře 63 m² je určen ke kompletním úpravám, což je zároveň jeho největší předností. Dispozici lze proměnit v moderní a funkční interiér bez kompromisů a bez nutnosti přizpůsobovat se předchozímu řešení. Pro lepší představu o možnostech budoucího bydlení jsou k dispozici také vizualizace jednotlivých místností, které ukazují, jak může byt po rekonstrukci vypadat. Co byt nabízí? 3+1 53 m² podlahové plochy lodžie 5 m² balkon 3 m² sklep 2 m² PENB C Lokalita, která má vše po ruce! Byt se nachází v ulici Severní v Hradci Králové, v lokalitě s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním i širším okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – obchody, služby, školy, zdravotní péči i možnosti trávení volného času. Pro koho může být byt ideální? Pro vlastní bydlení: vytvoříte si moderní byt bez kompromisů podle vlastního vkusu. Pro investora: úpravami lze zvýšit atraktivitu nemovitosti a připravit ji na dlouhodobý pronájem. Pro ty, kteří hledají potenciál: právě stav před rekonstrukcí vám umožní rozhodnout, jak bude výsledný byt vypadat. Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se podívat osobně a uvidíte její potenciál na vlastní oči. A pokud budete mít o koupi zájem, rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování celé koupě. Financování lze připravit individuálně podle vašich možností a potřeb.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (92453 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 64 m školka 213 m lékař 375 m pošta 807 m restaurace 57 m škola 399 m obchod 759 m vlak 576 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 6.41 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.68 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 169 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
27059 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno