prodej bytu 1+kk 32 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 32 m², Jindřichův Hradec Nabízíme k prodeji atraktivní byt 1+kk v osobním vlastnictví na Jarošovské ulici v Jindřichově Hradci II. Byt se nachází v 1. patře čtyřpodlažního domu ve velmi dobrém stavu a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Užitná plocha 32 m² nabízí praktické a komfortní zázemí pro jednotlivce nebo pár. Byt prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí, díky které je připravený k okamžitému nastěhování či pronájmu bez nutnosti dalších větších investic. Je částečně vybavený a pro maximální pohodlí je vybaven klimatizací. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Velkou předností je také lokalita. Jindřichův Hradec nabízí kompletní občanskou vybavenost a Jarošovská ulice zajišťuje dobrou dostupnost veřejné dopravy, autobusového i vlakového spojení a dalších služeb. To zvyšuje atraktivitu bytu zejména pro nájemníky, kteří hledají praktické bydlení s pohodlným spojením po městě i do okolí. Dispozice 1+kk patří dlouhodobě mezi žádané typy nájemního bydlení. V kombinaci s kompletní rekonstrukcí, osobním vlastnictvím a dobře dostupnou lokalitou jde o nemovitost s potenciálem stabilního výnosu z dlouhodobého pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1043

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

77 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.57 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 172 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Jarošovská)
Nádraží: 582 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno